Disastro IMU, adesso devi avere il DOCFA: l’Agenzia delle Entrate ha inviato le lettere per chiederti altri soldi

Nuove preoccupazioni per i proprietari: il DOCFA diventa indispensabile: l’Agenzia delle Entrate ha inviato la comuncazione.

Negli ultimi tempi, tra bonus edilizi e detrazioni fiscali, molti proprietari di casa hanno approfittato delle agevolazioni per ristrutturare o migliorare l’efficienza energetica degli immobili. Ma ora arriva una novità che rischia di trasformare quei vantaggi in un problema.

L’Agenzia delle Entrate ha infatti iniziato a inviare delle lettere che potrebbero mettere in difficoltà più di qualcuno. Al centro della questione c’è un documento di cui molti forse non conoscono nemmeno l’esistenza: il DOCFA.

Se hai fatto lavori sfruttando il Superbonus, potresti dover aggiornare la rendita catastale del tuo immobile. E se non l’hai fatto? Ecco che il Fisco potrebbe bussare alla tua porta (o meglio, alla tua casella postale), chiedendoti di metterti in regola… ovviamente con una spesa aggiuntiva.

La parte più preoccupante? Non si tratta di controlli casuali. Grazie a nuovi sistemi tecnologici, l’Agenzia delle Entrate è in grado di incrociare i dati dei lavori effettuati con quelli del catasto, individuando rapidamente chi non ha presentato il DOCFA.

Lettere in arrivo: ecco cosa sta succedendo

Come riportato da Lavori Pubblici, il Fisco ha già avviato l’invio delle prime lettere di compliance a chi non ha aggiornato la rendita catastale dopo i lavori fatti con il Superbonus. La nuova legge di Bilancio 2024 ha reso obbligatori questi controlli, e ora l’Agenzia delle Entrate sta passando al setaccio le banche dati. Se risultano discrepanze tra i lavori fatti e le dichiarazioni catastali, arriva la comunicazione ufficiale. E con essa, la richiesta di aggiornare il DOCFA e pagare una sanzione di 172 euro per ogni unità immobiliare.

I numeri sono impressionanti: si parla di circa mezzo milione di immobili sotto osservazione. Questo perché il Fisco confronta le informazioni sulle cessioni del credito con quelle del catasto, individuando chi non ha rispettato gli obblighi. Chi riceve la lettera dovrà mettersi in regola entro un certo termine, altrimenti rischia ulteriori sanzioni.

Chi deve preoccuparsi e cosa fare adesso

Non solo chi ha ristrutturato completamente casa deve stare all’erta. Anche chi ha fatto interventi più piccoli, come spostare tramezzi, aggiungere un balcone o cambiare la destinazione d’uso di una stanza, potrebbe trovarsi coinvolto. E attenzione anche agli impianti fotovoltaici: se superano una certa potenza, scatta l’obbligo di aggiornamento catastale.

Se ricevi la famigerata lettera, niente panico: puoi regolarizzare la tua posizione con il ravvedimento operoso. In pratica, presenti il DOCFA in ritardo e paghi la sanzione ridotta. Meglio però non aspettare troppo: i tempi per mettersi in regola sono stretti, e il rischio è quello di trovarsi con costi ancora più alti. Se hai dubbi sulla tua situazione, il consiglio è di controllare subito i documenti catastali o rivolgerti a un tecnico di fiducia. Meglio prevenire che ritrovarsi con brutte sorprese nella buca delle lettere!